# Données DVF : comment lire les prix des ventes immobilières ? > D’où viennent les données DVF ? Comment utiliser les ventes passées et garder le bon recul sur leur date, leur couverture et les comparaisons ? Article : https://primmo.ai/blog/dvf-prix-ventes-immobilieres Rédaction : Primmo Publication : 2026-09-09 ## Des transactions enregistrées, accessibles au public. DVF signifie Demandes de valeurs foncières. Ce jeu de données est produit par la Direction générale des finances publiques à partir des actes notariés et des informations cadastrales. Il documente des transactions immobilières réalisées, et non les intentions de prix des vendeurs. La présentation officielle indique une couverture des cinq dernières années, avec des exceptions territoriales : l’Alsace, la Moselle et Mayotte. La publication est semestrielle. Une vente récente peut donc ne pas encore apparaître dans les fichiers disponibles. ## Un point de départ pour vos questions. Si vous vous intéressez à une adresse, l’historique des ventes alentour aide à formuler une première hypothèse. Il ne vous oblige pas à retenir tous les résultats voisins. Commencez par décider ce que vous cherchez à comparer : un type de logement, une taille, un périmètre et une période. Cette démarche évite un piège courant : regarder une moyenne, puis chercher une raison d’y faire entrer le bien qui vous plaît. Fixer d’abord vos critères rend votre lecture plus facile à expliquer, à discuter et à corriger. ## Le chiffre ne raconte pas toute l’histoire du bien. Un historique de transactions ne restitue pas à lui seul l’état intérieur, la lumière pendant votre visite ou les raisons particulières d’un achat. Une proximité géographique ne suffit pas à conclure que deux logements sont équivalents. Prenez un exemple fictif : vous retenez six transactions dans un secteur, mais vous découvrez ensuite que deux concernent des biens très différents de votre recherche. La question utile devient : que reste-t-il de mon repère si j’écarte ces deux cas ? Il vaut mieux reconnaître une comparaison fragile que multiplier des chiffres peu pertinents. ## Conserver la méthode avec le résultat. Quand vous partagez une comparaison, accompagnez-la de ses critères. La personne qui la reçoit doit pouvoir comprendre ce que vous avez rapproché et ce que vous avez laissé de côté. - Quel territoire et quelle période ai-je retenus ? - Combien de ventes ressemblent réellement au bien étudié ? - Quelles informations me manquent pour aller plus loin ? - Quelle observation en visite pourrait faire évoluer cette lecture ? ## Dans Primmo, une donnée doit éclairer une décision. Notre approche consiste à relier le prix aux informations du bien et de son environnement. Le but n’est pas de faire disparaître les incertitudes, mais de repérer celles qui changent votre prochaine étape. Un repère de marché peut vous aider à préparer une discussion. Il ne décide ni de vos préférences ni des compromis que vous souhaitez accepter. Le choix reste le vôtre. ## Sources - [DGFiP · Données, couverture et calendrier DVF](https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres) - [Méthode éditoriale et corrections](https://primmo.ai/sources): Définitions, limites et contact de la rédaction.