# Rendement locatif : que change un loyer surestimé de 100 € ? > Avant d’affiner les charges, vérifiez votre hypothèse de loyer. Une différence mensuelle modeste se retrouve chaque année dans le résultat. Article : https://primmo.ai/blog/loyer-realiste-rendement Rédaction : Primmo Publication : 2026-09-12 ## Commencer par un loyer défendable. Cent euros par mois représentent 1 200 € par an avant vacance et charges. Sur un coût total d’achat de 200 000 €, cela change le rendement brut théorique de 0,6 point. Cet exemple arithmétique montre pourquoi l’hypothèse de départ mérite d’être vérifiée. Le comparateur utilise les loyers affichés hors charges dans un secteur et une tranche de surface. Les annonces meublées et non meublées sont réunies dans ces premiers repères : l’état, l’équipement et la localisation fine restent à comparer. ## Vérifier séparément le marché et les règles applicables. Un loyer demandé dans une annonce n’est pas nécessairement le loyer signé ni celui que vous pourrez légalement appliquer. Certains territoires, dont Paris et Lyon, encadrent le niveau des loyers ; la règle dépend aussi du logement et du bail. Avant d’utiliser une hypothèse dans votre projet, vérifiez les règles d’encadrement et de décence applicables. Le comparateur de marché ne délivre pas d’attestation de conformité et ne calcule pas automatiquement un plafond légal. ## Un mois sans locataire change le résultat. Exemple fictif : un achat de 270 000 €, 21 000 € de frais et 9 000 € de travaux, soit 300 000 € investis. À 900 € hors charges par mois pendant douze mois, les loyers représentent 10 800 € par an et le rendement brut atteint 3,6 %. Avec un mois sans locataire et 2 520 € de charges annuelles restant au propriétaire, le revenu après ces charges devient 900 × 11 − 2 520 = 7 380 €, soit 2,46 % des 300 000 € investis. Ce résultat est calculé avant crédit et fiscalité ; il ne représente pas le solde disponible sur votre compte. Refaites le calcul avec votre propre réserve de vacance, vos charges et un loyer prudent. Si le projet ne tient qu’avec douze mois d’occupation et le loyer le plus élevé du secteur, vérifiez ces deux hypothèses avant d’affiner les décimales du rendement. ## Reprendre l’hypothèse dans un calcul complet. Dans le calculateur de rendement Primmo, vous pouvez rechercher un loyer comparable puis reprendre la médiane comme hypothèse modifiable. Comparez ensuite un scénario plus prudent avec une période sans locataire. Renseignez les charges à votre charge, la taxe foncière, les dépenses récurrentes et le crédit. Le rendement brut, le rendement après charges et le solde après crédit répondent à des questions différentes. Aucun ne doit être présenté comme l’autre. ## Appliquer à votre projet - [Vérifier un loyer envisagé](https://primmo.ai/outils/loyer-local): Outil interactif pour vos propres paramètres. Les résultats dépendent de vos saisies et ne sont pas reproduits dans ce document. ## Sources - [Primmo · Méthode et périmètre des comparaisons](https://primmo.ai/sources) - [Service Public · Encadrement des loyers](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1314) - [Méthode éditoriale et corrections](https://primmo.ai/sources): Définitions, limites et contact de la rédaction.