01
Tu ouvres une annonce
Tout le marché est dans Primmo : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici. Photos, description, diagnostics, charges, copropriété. Lus à l'ouverture.
La bonne décision,
avant la visite.
Sur chaque annonce, Primmo croise le marché, chiffre les risques et te livre un verdict chiffré avec ton prix cible et tes leviers de négociation.
Carte du marché
Tension locative, sous-évaluation et DPE lus en direct sur chaque annonce.
Comment ça marche
Une annonce. Un verdict. Une décision.
Primmo ne remplace pas ton intuition. Il la rend chiffrable — avant que tu ouvres la porte.
02
Primmo lit le marché
DVF, transactions réelles, tension locative, prix au m² du micro-quartier. Une lecture rue par rue, immeuble par immeuble.
03
Primmo calcule l'écart
Valeur marché vs prix affiché. Coût complet. Rentabilité, cashflow net si tu investis.
04
Primmo tranche
GO, NÉGO ou PASSER. Prix cible, risques cachés, leviers de négociation, points à vérifier en visite.
GO.le prix tient
NÉGO.offre chiffrée prête
PASSER.le risque est sourcé
La lecture experte
La plupart des erreurs se voient avant la visite.
Cinq lectures combinées dans un seul dossier — une vraie façon d'arbitrer une annonce, au-delà des photos et du prix affiché.
Le prix réel du bien
Primmo compare au m² à la tension du micro-quartier — l'échelle où les écarts se voient vraiment. 8 % d'écart que personne ne remarque, c'est 30 000 € sur un T3.
Ce que l'annonce cache
Charges anormales, copropriété fragile, DPE suspect, photos qui cachent, travaux sous-estimés, vendeur pressé. Primmo les flag avant la visite.
Cashflow net après impôts
Loyers observés, vacance, fiscalité selon ton régime, charges et crédit déduits. Le chiffre que tu encaisseras vraiment, calculé sur tes paramètres.
Adaptée à ton profil
Premier achat, investisseur LMNP, résidence principale : le verdict change selon qui tu es. Le prix cible aussi.
Une feuille de route complète
Offre chiffrée, arguments de négociation, points à vérifier en visite, questions pour le notaire. Le verdict arrive avec la suite.
Le terrain · avant l'annonce
Le marché est déjà lu, immeuble par immeuble.
Primmo ne découvre pas le quartier en même temps que toi. Chaque bâtiment porte sa donnée avant que tu cliques.
Valeur
Prix marché à l'adresse
Ventes notariées DVF, tension du micro-quartier, écart vs prix affiché.
État
Diagnostics et copropriété
DPE, travaux votés, santé de la copro, arrêtés, risques naturels.
Rendement
Revenus locatifs observés
Loyers nus, meublés, courte durée — par zone, pour comparer sans fantasme.
Contexte
Règles et régulation locale
PLU, encadrement des loyers, règlement LCD, zonage. Mis à jour.
Tu ne choisis pas un bien. Tu arbitres un immeuble, dans une rue, dans un marché.
Une lecture par profil
Trois profils. Trois façons d'acheter mieux.
Un profil, un verdict. Le même bien se lit autrement selon que tu l'habites, le loues ou y signes ton premier achat.
Premier achat
Tu n'as pas le droit de te tromper de 30 000 €
Aujourd'hui — Tu achètes une fois, peut-être deux dans ta vie. Pas d'historique, pas de référence, pas de dossier. Tu dépends de ton agent, et ton agent dépend du vendeur.
Avec Primmo — Primmo te dit si le bien vaut son prix, ce qu'il faudra rénover, et jusqu'où tu peux négocier sans perdre le vendeur. Offre rédigée, arguments sourcés.
25 000 €erreur coûteuse évitable
Investisseur locatif
Tu achètes un rendement, plus qu'un appartement
Aujourd'hui — L'estimation de rendement brut ment. TF, copro, DPE, vacance, fiscalité : les vrais coûts écrasent le cashflow. Et tu arbitres rarement le bon régime dès le départ.
Avec Primmo — Cashflow net après impôts, rentabilité comparée par régime, arbitrage locatif complet. Le chiffre que tu encaisseras réellement chaque mois.
+215 €net mensuel P50 · LMNP
Acheteur actif
Tu suis 20 annonces en parallèle
Aujourd'hui — Trop de bruit. Tu passes trois heures par annonce pour éliminer 95 % du shortlist. Tu rates les vraies opportunités parce que tu épuises ton attention sur les mauvaises.
Avec Primmo — Tu ouvres, Primmo tranche. Tu élimines en quelques minutes ce qui te prenait une demi-journée. Et tu vois les signaux que ton œil manque.
15annonces triées / heure
Données · auditables
Aucune estimation inventée.
Chaque chiffre d'un verdict Primmo remonte à une source publique ou institutionnelle — datée, auditable, y compris quand la conclusion te déplaît.
Les sources croisées à chaque verdict
- DVFDGFiP · Etalabventes notariées · 24 mois
- DPEADEMEclasse énergétique · 24 M diagnostics
- GéorisquesMinistère Écologie12 risques naturels
- Cadastre MAJICDGFiPfoncier · parcelle
- InseeInseedémographie · revenus médians
- RNICRegistre nationalsanté des copropriétés
- Arrêtés municipauxMairies · préfecturesencadrement · zonage
- AG coproProcès-verbauxprocédures · travaux votés
Cas d'usage · scénarios représentatifsIllustratif
« J'ai failli signer 18 000 € au-dessus du marché. Primmo a sorti la médiane DVF et trois leviers. Mon agent n'a rien pu redire. »
« Cashflow net post-impôts et arbitrage locatif au même endroit. J'ai arrêté de refaire ça dans Excel. »
« Un verdict par annonce, presque instantané. J'élimine en quelques minutes ce qui me prenait une demi-journée. Et je vois les signaux que je manquais. »
Tarifs · sans engagement
Deux formules. Une logique simple.
Free pour explorer le marché. Pro quand tu veux décider sérieusement. Tarif unique, illimité, sans crédits ni paliers.
Pour explorer
Primmo Free
Tu veux comprendre le marché avant de t'engager.
0€
aucune carte bancaire- Analyses d'annonces découverte
- Verdict simple : à creuser ou à passer
- Carte du marché en lecture libre
- Sans engagement, sans limite de temps
Recommandé · pour décider
Primmo Pro
Tu cherches activement. Tu signes bientôt.
12,42€ / mois
facturé 149 € par an · économie 37 %ou 19,99 €/mois sans engagement- Analyses illimitées
- Verdict chiffré : prix cible, leviers, risques
- Cashflow, rentabilité et arbitrage locatif complet
- Données à l'adresse, marché lu en temps réel
- Alertes intelligentes sur tes recherches
- Rapport PDF pour banque et notaire
- Support prioritaire
Vos questions, réponses directes.
Celles qu'on nous pose le plus souvent — du « pourquoi payer ? » au « est-ce vraiment pour moi ? ». Aucune carte bancaire à sortir pour le savoir.
I.Les estimateurs gratuits ne suffisent-ils pas ?
Un estimateur gratuit te donne une fourchette à l'échelle d'une ville. Primmo descend à l'adresse exacte : un prix cible immeuble par immeuble, les risques propres au bien (DPE, copro, charges), une offre chiffrée et les leviers de négociation. C'est un autre produit, pour un autre moment de l'achat.
II.Sur quelles sources Primmo s'appuie-t-il ?
DVF pour les ventes notariées, INSEE pour la démographie, cadastre et PLU pour le foncier, diagnostics ADEME, données Airbnb, règles d'encadrement par commune, registres de copropriété. Chaque chiffre du verdict remonte à sa source publique — datée et auditable.
III.Comment résilier ?
Un geste dans les réglages iOS, sans hotline ni email à envoyer. Si tu reviens plus tard, ton historique d'analyses t'attend.
IV.Primmo remplace-t-il mon notaire ou mon banquier ?
Ni l'un ni l'autre. Primmo remplace les heures passées à comparer des annonces et les simulations Excel qui se révèlent fausses trop tard. Ton notaire et ton banquier restent essentiels sur les décisions complexes — Primmo te permet juste d'arriver chez eux mieux préparé, avec les bons chiffres et les bonnes questions.
V.Et si je cherche seulement quelques mois ?
C'est précisément la fenêtre où Primmo a le plus de valeur. Une recherche active dépasse rarement six à douze semaines. Si l'app t'évite une seule erreur de 20 000 € — un DPE qui te coûtera des travaux, un prix au-dessus du marché, une copro fragile — le Pro à 19,99 €/mois est amorti dès la première analyse.
Une question manquecontact@primmo.ai
Avant la prochaine visite
Une erreur, 20 000 €.
Primmo, 12,42 €.
Tu décides avant la visite. La promesse de vente n'est plus un saut dans l'inconnu.
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