Quel budget pouvez-vous viser ?
Vos revenus et votre apport. Choisissez une mensualité pour voir ce que vous pourriez acheter.
Votre budget pour le bien
—Indiquez vos revenus pour obtenir une première estimation.
Indiquez vos revenus pour obtenir une première estimation.
Repère HCSF : 35 % des revenus, assurance comprise, jusqu’à 25 ans hors cas particuliers. Ce n’est pas un accord de prêt.
De la mensualité au prix du bien.
Le calcul part d’un taux d’effort de 35 % des revenus nets avant impôt, crédits en cours déduits. Votre mensualité cible permet de retenir un effort inférieur. Cette mensualité comprend le prêt et son assurance. L’apport augmente l’enveloppe ; les frais d’achat et les dépenses réservées en sont déduits.
Formule et sources officielles
Mensualité disponible = max(0, revenus × 35 % − crédits en cours), limitée à votre cible si elle est plus basse. Prix du bien + frais d’acquisition ≤ emprunt + apport − dépenses réservées.
Références vérifiées le 12 septembre 2026.
L’assurance est-elle comprise dans les 35 % ?
Oui. Le taux annuel saisi est appliqué au capital initial pendant toute la durée du prêt. Un contrat sur capital restant dû ou avec des quotités différentes peut produire un autre résultat. Saisissez le taux global correspondant à votre couverture.
Pourquoi le calcul s’arrête-t-il à 25 ans ?
C’est la durée maximale usuelle du cadre HCSF. La tolérance de deux ans de différé et la marge de flexibilité des banques ne sont pas simulées. Ces règles ne créent pas un droit au crédit. La banque examine aussi votre reste à vivre, vos revenus, votre apport et la garantie.
Le taux prérempli est-il une offre ?
Non. Les taux d’intérêt et d’assurance servent uniquement d’hypothèses modifiables. Utilisez ceux de votre proposition bancaire. Le taux d’intérêt nominal saisi n’est pas le TAEG, qui intègre aussi les frais obligatoires et sert à vérifier le taux d’usure. Le calcul accepte aussi un taux nul, mais ne simule pas un montage à plusieurs prêts ou un PTZ complémentaire.
Quels frais restent à prévoir ?
Les frais d’acquisition sont calculés pour l’ancien. Ajoutez les travaux, frais de garantie, de dossier et de courtage dans les dépenses à réserver. Le coût du crédit affiché dans le détail additionne seulement intérêts et assurance.