Que vous rapporterait ce bien ?
Un prix, un loyer. Puis les charges et le crédit, pour voir ce qui reste.
Rendement brut
—Un prix et un loyer suffisent pour commencer. Ajoutez vos charges pour affiner.
Un prix et un loyer suffisent pour commencer. Ajoutez vos charges pour affiner.
Loyer hors charges × 12 ÷ prix d’achat. Avant frais d’achat, travaux, charges, vacance, fiscalité et crédit.
Du brut au net, simplement.
Le brut rapporte douze mois de loyer au prix du bien. Le net apparaît après renseignement des charges et de la vacance, sur le coût total investi. Ajoutez la mensualité du crédit pour connaître le solde mensuel moyen. La fiscalité reste à déduire.
Formule et sources officielles
Net sur coût total = [loyer mensuel × (12 − mois vacants) − charges annuelles] ÷ (prix + frais d’achat + travaux) × 100.
Références vérifiées le 12 septembre 2026.
Pourquoi dois-je ajouter de l’argent si le rendement est positif ?
Le rendement net compare les loyers après charges au coût du bien. Il ne déduit pas le remboursement du crédit. Le solde mensuel soustrait aussi votre mensualité, assurance comprise : s’il est négatif, c’est l’effort à financer. Il s’agit d’une moyenne annuelle avant impôt, pas d’un résultat fiscal ni d’une prévision de trésorerie mois par mois.
Quelles charges faut-il renseigner ?
Prévoyez les dépenses non récupérées auprès du locataire : taxe foncière hors part récupérée, charges de copropriété, assurance propriétaire, gestion et entretien. Évitez de compter une dépense à la fois dans les charges mensuelles et dans les autres frais annuels.
Comment le calcul traite-t-il les mois sans loyer ?
Les mois saisis réduisent les loyers utilisés dans les rendements nets. Le brut reste une comparaison théorique sur douze mois. Vous pouvez saisir une fraction de mois, par exemple 0,5.
Les travaux sont-ils déduits tous les ans ?
Non. Le budget travaux à l’achat augmente le capital investi une seule fois. Pour l’entretien récurrent, utilisez les dépenses annuelles.
DPE et loyer : que vérifier avant de louer ?
Pour un bail d’habitation en métropole signé, renouvelé ou reconduit, les logements G sont exclus depuis 2025 ; les F le seront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez un DPE valide et les règles locales d’encadrement du loyer. Le calculateur ne contrôle pas ces conditions et n’évalue pas la fiscalité de la location.